南宁中华路小区木地板瓷砖施工

中华路小区小区介绍

中华路小区在兴宁区，是老城区的老式住宅。这一带的房子楼龄普遍二十年以上，很多是一楼或低楼层，当年没有现代防潮做法，墙体和地面都没有有效的防潮层，回南天和雨季时地面温度低于露点，水汽直接在地板和墙根凝结，严重的能积水。我们处理这一带的单子，重点往往不在地板本身，而在墙根和地面的防潮处理——地板只是受害者。另外老房子的管线多是镀锌管，接口处是漏水高发点，检查时会顺带看一眼并提醒。

中华路小区服务范围

承接中华路小区内的家装与改造：地板泡水抢救（含污水消毒），复合/实木地板修复与局部换板，地面与墙根防水防潮，防返水阀加装，门槛挡水处理，厨卫免砸砖防水，白水泥填缝铲除改美缝（防霉型），老房翻新统筹。

中华路小区参考价格

中华路小区参考价：地板泡水抢救 80-150 元/㎡，污水泡水加消毒每平米加 15-25 元，地面与墙根防水 30-60 元/㎡，厨卫免砸砖防水 800-2000 元/间，美缝 8-20 元/米，防潮处理 30-60 元/㎡。老房强烈建议加做地面防水（30-60 元/㎡），不做两三年必然复发。闭水试验与含水率检测免费。

中华路小区特色施工方案

针对兴宁老城楼龄长、一楼多、无防潮层的特点，方案核心是先断水源再治板：① 查清水源——是空气冷凝、地下水上渗还是墙体吸水，三种来源处理方式不同；② 墙根做防水——做 30cm 高防水层，阻断墙体吸水后往地面传导；③ 地面补做防潮层——铺带铝箔的防潮垫，接缝用铝箔胶带封死；④ 再修地板——老房龙骨多为木方，吸水后易腐朽，逐根检查，朽的直接换。不做第②③步，地板修完还会再霉。

常见问题

1. 老房子回南天地面出水，光擦地有用吗？

只能缓解，不解决根本。地面出水是因为地面温度低于露点，暖湿空气碰到冷地面凝结成水，擦完还会继续出。真正的解决办法有三个层次：① 应急——及时擦干避免渗入地板；② 阻断——关窗加抽湿机把室内湿度降到 60% 以下；③ 根治——给地面做防潮层、墙根做防水、提高地温（铺地垫、加强通风）。兴宁区老房一楼建议做到第③条，否则每年都要重复这个循环。

2. 老房子的墙根发霉，会不会影响地板？

会，而且是双向影响。墙根发霉说明墙体吸水后往地面传导，水分顺着墙根渗到地板边缘，导致地板边缘发黑、发软、起翘；反过来地板下面的潮气也会让墙根更潮。我们的处理是墙根做 30cm 高防水层加地板边拆开查受潮范围，两边一起处理。只修一边都会复发——这是老房子最常踩的坑。

3. 老房翻新，原来的防水要不要铲掉重做？

看年限和现状。十年以内、闭水试验合格、没有渗漏史的，可以做基层处理后直接加刷一遍；超过十五年或已经渗过水的，建议铲到结构层重做。铲与不铲的价差大概一倍，我们会上门检查后根据实际情况给建议，能不铲的不会硬让你铲。另外老房翻新还要考虑：地面平整度、管线状况、地面标高（做防水后地面会抬高）。