南宁荣和悦府木地板瓷砖施工

荣和悦府小区介绍

荣和悦府在青秀区，属改善偏高端、带一定商业配套的社区。这类物业我们接的活儿分两块：住宅部分以实木地板养护、厨卫防水、美缝升级为主；配套商业部分则是商铺地面的耐磨防滑和不能停业。两块的做法、材料、时间安排完全不同，我们会分开给方案和报价。另外悦府这类次新房（交付五到八年）正处于一个关键节点——装修材料开始进入维护期，但还没到需要大改的程度，这个阶段做好养护，能有效延后三到五年的大修时间。

荣和悦府服务范围

承接荣和悦府的住宅与配套商业工程：住宅——实木与实木复合地板养护、划痕修补、打磨翻新，厨卫免砸砖防水，大规格地砖空鼓注浆，环氧彩砂美缝；商业——耐磨地砖铺贴与局部换砖，防霉耐磨美缝，防滑处理，夜间错峰施工，分区分段交付。

荣和悦府参考价格

荣和悦府参考价：住宅——实木地板养护 15-25 元/㎡，打磨翻新 40-80 元/㎡，厨卫防水 800-2000 元/间，环氧彩砂美缝 12-20 元/米，空鼓注浆按块计费；商业——地砖铺贴 45-150 元/㎡，美缝 12-20 元/米，防滑处理 30-60 元/㎡。商业夜间施工不加价。住宅与商业分开报价，一起做有打包价。

荣和悦府特色施工方案

针对次新社区材料进入维护期、商住混合的特点，住宅线重点是养护延寿，商业线重点是耐磨错峰：住宅线——① 每年 2 月做预防性养护（打蜡、密封、伸缩缝检查）；② 厨卫先做闭水试验再决定要不要处理；③ 美缝升级环氧彩砂（含铲除，不另收费）。商业线——① PEI 4 级以上耐磨砖加环氧彩砂；② 餐饮与入口区做防滑；③ 夜间 21:00 后进场、次日 7:00 前清场，分区分段交付。

常见问题

1. 次新房（住五六年）需要做什么维护？

重点是三件事：① 地板养护——打蜡或精油，恢复光泽并形成疏水层，每年 2 月做最好；② 厨卫防水检查——闭水试验查防水层状态，这个阶段多数还行，但早发现早处理成本低很多；③ 美缝检查——看有没有发黑、脱落、开裂，有问题的局部重做。这三件事做完，能有效延后三到五年的大修时间。我们可以上门免费检查一遍，告诉你哪些现在就要做、哪些还能等。

2. 商铺的地面多久需要维护？

看人流量和业态。零售业一般 3-5 年做一次美缝翻新、5-8 年做一次地面整体翻新；餐饮业因为油污和高频清洁，周期缩短到 2-3 年和 4-6 年。判断标准不是年份而是实际磨损状况——地砖失去光泽、有明显划痕、美缝发黑开裂就该处理了。建议每年做一次检查，我们查完会告诉你还需不需要花这个钱，不需要就直接说不需要。

3. 住宅和商业一起做，施工怎么安排？

分开排期，互不干扰。商业安排在夜间（21:00 后进场，次日 7:00 前清场，白天正常营业）；住宅按业主时间约，工作日白天或晚上都行。两部分同一单要做的话，我们会出一张分段施工计划表，哪天做哪块写清楚。另外材料也是分开的：商业用耐磨防滑型，住宅用静音环保型，不混用、分开验收。

4. 地板有轻微异响，需要处理吗？

建议查一下原因再决定。轻微异响常见三种：① 地面不平——注浆填充能解决，费用不高；② 伸缩缝不够——切缝释放即可；③ 锁扣磨损——需要局部换板。前两种属于小问题，处理简单；第三种如果不处理会越来越响，板缝也会越来越大。我们上门敲一遍就能判断是哪种，属于可以观察的会直说，不会为了接单硬劝你修。