南宁龙岗合景木地板瓷砖施工

龙岗合景小区介绍

龙岗合景在邕宁区龙岗片，是这一带的商品住宅。邕宁区整体有个特点：商品房和自建房混杂，两者的问题类型和处理方式完全不同。龙岗合景属于商品房，有标准的找平层和防水做法，所以问题多数出在使用若干年后的材料老化——厨卫防水逐渐失效、填缝剂发黑、地板进入维护期，而不是结构缺陷。这类房子处理起来相对直接，但有个原则不能破：先查防水再修地板。邕宁区湿度大，防水失效后光换地板两三年必然复发。

龙岗合景服务范围

承接龙岗合景小区内的家装工程：复合/实木地板修复与局部换板，地板起拱切缝与调缝，厨卫免砸砖注浆防水，卫生间墙砖地砖局部换砖，白水泥填缝铲除改美缝（防霉型），墙根与地面防潮处理，瓷砖空鼓注浆。

龙岗合景参考价格

龙岗合景参考价：厨卫免砸砖防水 800-2000 元/间，地板泡水抢救 80-150 元/㎡，局部换板按块计费，起拱切缝 300-800 元起，美缝 8-20 元/米，防潮处理 30-60 元/㎡。防水加地板联合处理有打包价。闭水试验与含水率检测免费，清缝费含在报价内不另收。

龙岗合景特色施工方案

针对邕宁区商品房湿度大、防水失效是主要病根的特点，标准流程是先查后修：① 闭水试验（免费）判断厨卫防水层是否失效；② 湿度扫描沿墙根、门口、管根定位积水范围；③ 先做防水——失效的用免砸砖注浆，不动瓷砖、1-2 天完成；④ 再修地板——烘干、局部换板、回装；⑤ 最后美缝用防霉型，给防水加表面防线。顺序反了或跳过防水，等于白做一遍。

常见问题

1. 邕宁区的房子为什么特别容易受潮？

两个原因叠加：① 湿度大——邕宁区靠近邕江下游，加上区内水体和农田多，空气湿度整体比市中心高；② 部分地面防潮缺失——尤其自建房和早期商品房，地面做法简单，防潮层和防水层不到位。商品房相对好一些，但用满十年后防水也会逐渐失效。所以我们的标准动作是先做闭水试验，不查清防水就修地板，两三年必然复发。

2. 墙根发霉，是不是必须砸掉重做？

不用砸，多数可以免砸砖解决。流程是：先做闭水试验确认是不是防水失效 → 是的话用免砸砖注浆（沿砖缝钻孔注入遇水膨胀灌浆料，不动瓷砖、1-2 天完成）→ 再处理墙根（做 30cm 高防水层）→ 最后修地板和做防霉美缝。只有三种情况必须砸砖：原始防水完全失效且大面积积水、下水管破裂、楼板结构裂缝。上门检查后会如实告知。

3. 你们的清缝要另外收费吗？

不收。老房的白水泥填缝用十几年后往往已经粉化，需要用铲刀或热风枪一点点清，还要清到 3mm 深露出坚实基层，工作量大概是新房的两倍。有些公司会把清缝单列收费（3-5 元/米），我们含在报价里。提醒一句：报价单上“清缝”没写清楚的，一定要问，这是加价重灾区。