南宁江宇世纪广场木地板瓷砖施工

江宇世纪广场小区介绍

江宇世纪广场是青秀区的商住综合体，和纯住宅盘的差别在于：下面有商业，上面是住宅，还有一部分办公和公寓。这种物业形态带来的问题是地面工程要应对三种完全不同的使用场景——商业区要耐磨防滑且不能停业，办公区要静音且工期紧，住宅区要防潮舒适。我们在这片接单，会先问清你是在商业部分、办公部分还是住宅部分，因为三套做法、三种材料、三个时间安排都不一样，混着做一定出问题。

江宇世纪广场服务范围

承接江宇世纪广场的商业、办公与住宅工程：商业——耐磨地砖铺贴与局部换砖，环氧彩砂美缝，防滑处理，夜间错峰施工；办公——地毯改地板，公共区地面翻新，静音处理，周末集中施工；住宅——地板安装与修复，厨卫免砸砖防水，美缝重做，防潮处理。

江宇世纪广场参考价格

江宇世纪广场参考价：商业——地砖铺贴 45-150 元/㎡，环氧彩砂美缝 12-20 元/米，防滑处理 30-60 元/㎡；办公——地面翻新按面积或按天，静音垫另计；住宅——木地板安装 35-280 元/㎡，厨卫防水 800-2000 元/间，美缝 8-20 元/米。商业与办公的夜间、周末施工不加价。量尺后按各部分分开报价。

江宇世纪广场特色施工方案

针对商住综合体三种场景诉求冲突的特点，我们按业态分三套方案并行：商业线——耐磨 PEI 4 级以上地砖加环氧彩砂，餐饮区做防滑，夜间 21:00 后进场、次日 7:00 前清场。办公线——静音垫加低气味材料，周末集中施工，周一正常办公。住宅线——先查厨卫防水再修地板，回南天前做预防性养护。三条线材料不混用、时间安排分开，互不干扰。

常见问题

1. 商住综合体做地面工程，时间安排怎么协调？

按业态分开排期，互不干扰。商业部分安排在夜间（21:00 后进场，次日 7:00 前清场，白天正常营业）；办公部分安排在周末集中施工（周一正常办公）；住宅部分按业主时间约，工作日白天或晚上都行。三部分如果同一单要做，我们会出一张分段施工计划表，哪天做哪块写清楚，你照着安排就行。

2. 商业部分和住宅部分的材料为什么不能通用？

因为诉求相反。商业要硬、耐磨、防滑——地砖选 PEI 4 级以上，美缝用环氧彩砂；住宅要软、静音、低气味——地板加静音垫，材料选环保型。商业材料用在住宅里会硬邦邦且有味道，住宅材料用在商业里半年就磨花。我们在世纪广场做活儿，这两套材料是分开采购、分开施工的。

3. 办公区翻新，能不能一个周末搞定？

看面积。一般 200㎡ 以内的办公区地面翻新，周末两天（含夜间）能完成并交付周一使用；200-500㎡ 需要两个周末或加夜间施工。关键是提前量尺、材料提前进场、人员一次到位，这些我们会在周中全部准备好，周末集中突击。另外用快干型材料能缩短固化等待，周一早上就能正常走人。

4. 公寓部分出租用，怎么做最省钱？

出租用的公寓核心是压成本和工期。方案：① 地面用强化地板或耐磨地砖（比实木便宜一半以上）；② 美缝选中性耐脏色的真瓷胶（比环氧彩砂便宜）；③ 不做全屋，只做明面和厨卫；④ 工期压到 3-5 天，减少空租损失。多套一起做有折扣。我们在青秀区给出租房客户出方案，优先算这两笔账。