南宁江宇江南汇木地板瓷砖施工

江宇江南汇小区介绍

江宇江南汇带商业配套，是江南区比较典型的住宅加底商的社区。这种形态下我们接的活儿分两类：住宅部分以地板和防水为主，和周边小区差别不大；底商部分则是完全不同的逻辑——人流量大、地面磨损快、不能停业、还要考虑防滑。有意思的是这两类问题经常互相影响：底商的餐饮后厨如果防水没做好，渗下去会影响楼下；住宅的卫生间漏水，也可能渗到楼下商铺的天花。所以我们在这一片做活儿，会主动问一下楼上楼下是什么业态，判断渗水的影响范围。

江宇江南汇服务范围

承接江宇江南汇的住宅与底商工程：住宅——复合/实木地板安装与修复，厨卫免砸砖防水，瓷砖空鼓注浆，美缝重做，防潮处理；底商——耐磨地砖铺贴与局部换砖，环氧彩砂美缝（防霉耐磨型），餐饮后厨防滑与防水，夜间错峰施工，分区分段交付。

江宇江南汇参考价格

江宇江南汇参考价：住宅——木地板安装 35-280 元/㎡，厨卫防水 800-2000 元/间，美缝 8-20 元/米；底商——地砖铺贴 45-150 元/㎡，环氧彩砂美缝 12-20 元/米，防滑处理 30-60 元/㎡，后厨防水按面积。底商夜间施工不加价。住宅和底商分开报价，一起做有打包价。

江宇江南汇特色施工方案

针对住宅加底商业态混合、渗水会跨业态影响的特点，方案有两个特殊动作：① 排查上下楼层业态——判断渗水的影响范围（底商后厨渗水影响楼下住宅，住宅卫生间漏水影响楼下商铺天花），处理时要联合协调；② 底商夜间错峰——21:00 后进场、次日 7:00 前清场，分区分段交付不影响营业；③ 材料分开——底商用耐磨防滑的商业级材料，住宅用静音环保的家装材料，不混用。

常见问题

1. 楼下是餐饮商铺，我家地板受潮跟他们有关吗？

有可能，需要查。餐饮后厨用水量大人，如果防水没做好或排水堵塞，水会往下渗。判断方法：观察受潮位置是否在厨房正上方，以及受潮是否跟营业时间相关（营业高峰期更明显）。我们可以上门做湿度扫描定位范围，必要时会协调物业和楼下商铺一起查。如果是楼下的问题，责任在对方，我们出具的检测报告可以作为协商依据。

2. 商铺地面用什么材料好？

商业空间要按商业标准选。① 地砖——耐磨等级 PEI 4 级以上，人流量大是住宅的三到五倍，家装标准的砖一两年就磨花；② 美缝——用环氧彩砂（防霉耐磨），普通真瓷胶在商业环境里寿命短；③ 餐饮区——必须做防滑处理，油污加水渍极易滑倒。用家装材料做商铺，短期省了钱，一两年翻新的成本更高。

3. 商铺换地砖能不关门吗？

能，这是我们做商铺的常规方式。方案是夜间错峰加分区分段：晚上九点后进场，次日七点前完成当夜工作量并清场；面积大的按区域分块推进，做完一块交付一块，白天正常营业。夜间施工不加价。需要提前确认物业的施工时间规定和材料进场通道，这些我们来协调。

4. 住宅和底商一起做，报价怎么算？

分开列项，然后给打包价。理由是两者材料标准、工艺要求、施工时间都不同，打包成一个总价你看不出各占多少，也不好判断贵不贵。我们的做法是：住宅部分按家装标准报，底商部分按商业标准报，两项都做的给一个整体折扣，每一项的材料品牌型号、数量、单价都写清楚。验收也是分开的，各自合格才算完成。