南宁华润置地江南木地板瓷砖施工

华润置地江南小区介绍

华润置地江南是商住混合的物业形态，我们在这片接的活儿里，商铺和住宅大约各占一半，两边的诉求完全不同。商铺业主关心的是耐磨、防滑、工期短——地面磨花了影响形象，停业一天就是一天损失；住宅业主关心的是静音、防潮、无异味——楼上楼下的噪音和回南天的返潮是最常见的投诉。这两类需求在材料和工艺上是冲突的（商业要硬要耐磨，住宅要软要静音），所以我们不做“一套方案走天下”，而是分开给方案。

华润置地江南服务范围

承接华润置地江南的商铺与住宅工程：商铺——耐磨地砖铺贴与局部换砖，环氧彩砂美缝（防霉耐磨型），地面防滑处理，夜间错峰施工；住宅——复合/实木地板安装与静音处理，地板起拱切缝，打磨翻新，厨卫免砸砖防水，美缝重做，墙根与地面防潮。

华润置地江南参考价格

华润置地江南参考价：商铺——地砖铺贴 45-150 元/㎡，环氧彩砂美缝 12-20 元/米，防滑处理 30-60 元/㎡，夜间施工不加价；住宅——木地板安装 35-280 元/㎡，打磨翻新 40-80 元/㎡，厨卫防水 800-2000 元/间，美缝 8-20 元/米。商铺按面积或按天两种报价方式，量尺后给两套让你对比。

华润置地江南特色施工方案

针对商住混合商铺要耐磨、住宅要静音的诉求冲突，方案分两套：商铺线——① 耐磨等级 PEI 4 级以上地砖 + 环氧彩砂；② 餐饮与卫生间门口做防滑处理；③ 夜间错峰施工，分区分段交付不影响营业。住宅线——① 地板加装静音垫（降低踩踏噪音传导）；② 回南天前做预防性养护与密封；③ 厨卫先查防水再修地板；④ 材料选低气味型，完工后提供通风建议。两条线的材料和工艺不混用。

常见问题

1. 商铺和住宅的做法差别在哪？

核心是材料取向相反。商铺要硬、要耐磨——地砖选 PEI 4 级以上，美缝用环氧彩砂（防霉耐磨），餐饮区还要做防滑；住宅要软、要静音——地板加静音垫降低噪音传导，材料选低气味型。这两套如果用反了，商铺半年就磨花、住宅住着吵。我们在华润置地江南做活儿，两条线的材料和工艺是分开的，不混用。

2. 商铺夜间施工需要额外付费吗？

不额外收费，这是我们的常规排期方式。做法是晚上九点后进场，次日七点前完成当夜工作量并清场，白天正常营业。需要提前确认物业的施工时间规定和材料进场通道，这些我们来协调。面积大的项目按区域分块推进，做完一块交付一块，不需要整体停业。

3. 住宅的地板噪音能解决吗？

能明显改善。踩踏噪音主要通过垫层传导，解决办法有三层：① 铺装时加静音垫（安装阶段做成本最低）；② 已铺装的可以在局部起拱维修时补加静音垫；③ 家具腿贴毛毡垫、门口放地垫，减少冲击声。另外地板起拱、锁扣松动也会产生“咯吱”异响，这种属于安装问题，需要拆排检查。上门看了再定方案。

4. 商住混合，施工时间怎么安排？

分开安排，互不干扰。商铺部分安排在夜间或周末（避开营业高峰）；住宅部分按业主时间约，工作日白天或晚上都可以。如果同一单里既有商铺又有住宅，我们会排出一个分段施工计划表，哪天做商铺、哪天做住宅、哪天交付写清楚，你照着安排就行。物业对施工时间有规定的，我们提前对接。