南宁华润江南木地板瓷砖施工

华润江南小区介绍

华润江南在江南区，周边是成熟居住区。这一带来找我们的，十有八九是厨卫问题带出来的地板问题——江南区不少房子的卫生间防水用了十几年后逐渐失效，洗澡水从砖缝渗进砂浆层，慢慢积到客厅卧室的地板下面。表现很有规律：先墙根发霉，再地板边缘发黑，最后踩上去发软。等业主感觉到的时候，下面往往已经积了很久的水。所以我们在这片接单，闭水试验是标准动作而且免费——不查清防水就修地板，两三个月必然复发，这个钱花了等于白花。

华润江南服务范围

承接华润江南小区内的家装与局部改造：厨卫免砸砖注浆防水，卫生间地砖与墙砖局部换砖，复合/实木地板修复与局部换板，地板起拱切缝调缝，瓷砖空鼓注浆，美缝铲除重做（防霉型），墙根与地面防潮处理。

华润江南参考价格

华润江南参考价：免砸砖注浆防水 800-2000 元/间，地板泡水抢救 80-150 元/㎡，局部换板按块计费，美缝 8-20 元/米，打磨翻新 40-80 元/㎡。江南区常见的是防水加地板的联合处理，两项一起做有打包价，总费用一般在 3000-8000 元。闭水试验和含水率检测免费。

华润江南特色施工方案

针对江南区成熟居住区厨卫防水老化是主要病根的特点，标准流程是先查后修：① 闭水试验（免费）——堵地漏放水 3-5cm，24-48 小时后去楼下看，判断防水层是否失效；② 湿度扫描——沿墙根、门口、管根扫描，定位积水范围；③ 先做防水——失效的用免砸砖注浆重做，不动瓷砖、1-2 天完成；④ 再修地板——烘干、换板、回装；⑤ 最后做美缝——给防水加一道表面防线。顺序反了等于白做一遍。

常见问题

1. 墙根发霉、地板边缘发黑，是不是卫生间漏水？

大概率是慢渗型渗水。江南区老房卫生间防水用满十几年后普遍失效，洗澡水从砖缝渗进砂浆层，沿着墙根往外扩散，先表现为墙根发霉、踢脚线发黑，之后地板边缘变软、踩上去发空。判断方法是做闭水试验（我们免费做）。注意这种情况光修地板没用，必须同时处理防水，否则两三个月必然复发。

2. 卫生间的防水一定要砸砖重做吗？

不一定。现在主流的免砸砖注浆防水是在砖缝钻孔注入遇水膨胀的灌浆料，填满砂浆层空隙形成新防水层，不动瓷砖、不改装修，1-2 天完成，费用大概是砸砖重做的 20%-30%。只有三种情况必须砸砖：原始防水完全失效且大面积积水、下水管破裂、楼板结构裂缝。上门检查后会如实告知属于哪种。

3. 地板烘干要多久？能用暖气烤吗？

规范烘干一般 4-6 天，老房子墙体储水多会更久。绝对不能用暖风机高温直吹或暴晒——实木地板会开裂，复合地板的锁扣会因受热不均变形。正确做法是用低温暖风机配合除湿机，每天记录含水率变化，降到标准值（地板 12% 以下、龙骨 15% 以下）再回装。为了赶工期提前回装，一两个月后必发霉，这个步骤不能省。

4. 防水和美缝一起做，顺序怎么安排？

先做防水，再做美缝。逻辑是：防水解决砖下面砂浆层的渗漏，美缝解决表面砖缝渗水，两者是上下游关系。先做防水再做美缝，美缝相当于给防水加一道表面防线；顺序反了，注浆时可能破坏新打的美缝。两项一起做一般 3-5 天完成，比分开做省一趟工期，我们给打包价。